Una de las dudas más comunes entre propietarios que quieren alquilar por habitaciones es: ¿cuánto debería cobrar por cada habitación? No existe una tarifa universal, pero sí hay criterios concretos que ayudan a definir un precio justo, competitivo y adaptado a la realidad del mercado.

Desde Rentia Room trabajamos con propietarios en zonas como Alcantarilla, El Palmar, Murcia centro (San Antón, San Andrés), Espinardo y La Ñora. Nuestra experiencia nos permite asesorar con realismo, basándonos en datos y observación directa del mercado.

El punto de partida: la media de la zona

El primer paso siempre es mirar la media de precios en la zona. En cada barrio o municipio hay un rango de precios razonables según la demanda, los servicios cercanos, la conexión al transporte y el perfil de inquilinos habituales. En Rentia Room usamos esa media como referencia principal.

Por ejemplo, zonas como San Andrés o San Antón en Murcia capital pueden tener precios algo más altos que otras áreas, mientras que en Alcantarilla o El Palmar los precios tienden a ser más contenidos. No se trata solo del código postal, sino de qué ofrece realmente el entorno inmediato de la vivienda.

El rango base y el uso de portales

Además de la media, trabajamos con rangos orientativos por zona, por ejemplo:

• Espinardo: 210 – 300 €/mes
• San Antón: 240 – 300 €/mes
• Alcantarilla: 200 – 280 €/mes

Estos rangos pueden variar según características concretas, pero sirven como base. Para contrastar esta información, revisamos anuncios reales en portales como Idealista, Milanuncios o Pisos.com, donde vemos qué se oferta en tiempo real y a qué precios.

Factores que modifican el precio de una habitación

Dentro de un mismo piso, no todas las habitaciones tienen el mismo valor. Estos son algunos de los elementos que más influyen:

• Tamaño: una habitación grande puede valer entre 10 y 30 euros más que una pequeña, si las calidades acompañan.
• Baño privado: siempre se cobra más cuando la habitación incluye baño propio.
• Mobiliario: escritorio, armario amplio, luz natural, colchon nuevo… influyen, aunque no de forma determinante.

En Rentia Room no subimos precios por detalles menores, pero sí los tenemos en cuenta para valorar si el conjunto está por encima o por debajo del estándar de la zona.

¿Y el piso completo? Otros elementos que influyen

El precio de cada habitación también está condicionado por el conjunto del piso. Por ejemplo:

• La ubicación: si está bien conectado o cerca de servicios clave.
• La cantidad de baños: un solo baño para 5 personas suele bajar el interés.
• Aire acondicionado o televisión: son extras valorados, especialmente en verano.

El salón, en cambio, no influye tanto en el precio de las habitaciones, ya que muchos inquilinos lo usan poco. Pero su estado puede mejorar la impresión general.

¿Con gastos incluidos o aparte?

En la mayoría de los casos, en Rentia Room gestionamos los gastos aparte del precio. Hay dos formas habituales de hacerlo:

• Con una cuota fija mensual que se pacta con el propietario.
• Repartiendo el gasto real entre todos los inquilinos al final del mes.

La opción depende del perfil del inquilino y del propietario. En ambos casos, se informa claramente desde el inicio para evitar conflictos.

¿Cómo asesoramos a los propietarios?

En Rentia Room hacemos un análisis realista de la zona. Siempre preferimos ser conservadores y proponer un precio competitivo que permita alquilar la habitación en un tiempo razonable.

Si el precio está por encima de mercado y la habitación tarda en alquilarse, se lo comunicamos al propietario y proponemos una revisión. Creemos que un mes vacío es más costoso que un ajuste de 20 euros mensuales.

Conclusión: el precio justo es el que permite alquilar con estabilidad

Determinar el precio de una habitación no es una ciencia exacta, pero sí puede hacerse de forma profesional. Analizar el mercado, comparar portales, considerar las características reales del inmueble y entender el perfil de inquilino son pasos clave para lograr un alquiler exitoso.

En Rentia Room llevamos años acompañando a propietarios de Murcia en este proceso. Si quieres alquilar por habitaciones sin complicaciones, cuida el precio, cuida los detalles y confía en un equipo que conoce el terreno.