Durante el primer trimestre de 2025, la oferta de habitaciones en pisos compartidos en España solo creció un 7%, una cifra considerablemente inferior al 22% registrado en el mismo periodo del año anterior. Esta desaceleración ha impactado en el precio medio del alquiler de habitaciones, que ha subido un 5% hasta alcanzar los 420 euros mensuales. En este contexto, muchos propietarios están comenzando a ver en el alquiler por habitaciones una forma de sacar rendimiento a inmuebles infrautilizados.

En la Región de Murcia, zonas como Alcantarilla, El Palmar, Murcia centro (San Antón, San Andrés), Espinardo y La Ñora destacan como puntos donde esta modalidad ya se está aplicando con gestión profesional. La demanda se ha mantenido viva, y eso abre una ventana de oportunidad para quienes estén dispuestos a adaptar sus inmuebles a esta realidad.

Contexto: el perfil de quien alquila está cambiando

En Rentia Room hemos observado un cambio progresivo en los perfiles de personas que buscan habitaciones. No se trata solo de estudiantes: también encontramos jóvenes trabajadores, personal sanitario, personas en tránsito laboral y familias que buscan una solución temporal. Muchos de ellos valoran la ubicación, el precio, la limpieza y la tranquilidad por encima de los metros cuadrados.

Este cambio obliga a los propietarios a repensar el uso de sus espacios. Una vivienda grande o con habitaciones libres puede convertirse en una fuente de ingresos complementarios, siempre que se gestione con sentido común y profesionalidad.

Menos oferta, precios al alza

La subida del precio medio a nivel nacional no ha sido casual. Con una oferta de habitaciones que apenas crece y una demanda que se mantiene o incluso aumenta en ciertas zonas, el mercado reacciona. En Murcia, este comportamiento también se deja notar, sobre todo en barrios bien conectados o con atractivo para jóvenes.

No hablamos de ingresos garantizados ni de rentabilidades fijas. Pero sí de un entorno donde, con una buena estrategia, es posible colocar habitaciones en condiciones aceptables, a precios razonables y con inquilinos que valoran esa relación calidad-precio.

Lo que ocurre en otras ciudades y su impacto en Murcia

Algunas capitales como Madrid, Bilbao, Palma o Sevilla han registrado caídas en su oferta de habitaciones. A la vez, en ciudades intermedias con menor presión económica, como Murcia, hay un trasvase silencioso de personas que buscan opciones más asequibles y manejables.

Eso no significa que haya una avalancha, pero sí una corriente constante de personas que llegan a Murcia por motivos de estudio, trabajo o simplemente cambio de residencia, y que ven en el alquiler por habitaciones una solución viable. Las zonas donde ya trabajamos nos dan referencias claras de este comportamiento.

Zonas activas en la Región de Murcia

Desde Rentia Room hemos gestionado alquileres por habitaciones en zonas como:

• Alcantarilla
• El Palmar
• Murcia centro, especialmente San Antón y San Andrés
• Espinardo
• La Ñora

En estos lugares, hemos observado una respuesta positiva siempre que la habitación se encontraba en buen estado, con conexión a transporte y normas claras de convivencia.

¿Es adecuado tu piso para alquilar por habitaciones?

No todos los pisos son aptos, pero muchos pueden adaptarse fácilmente. En general, se valora:

• Distribución que permita privacidad en las habitaciones
• Al menos un baño completo por cada 3 personas
• Una cocina funcional y limpia
• Internet y conexión estable
• Ubicación cerca de servicios, paradas de autobús o tranvía

En Rentia Room revisamos cada caso de forma personalizada y te indicamos si el inmueble puede funcionar con este modelo.

Lo que hacemos por ti

Publicamos tu anuncio, filtramos inquilinos, redactamos contratos, realizamos cobros, coordinamos entradas y salidas, y resolvemos incidencias. Tú decides qué grado de participación quieres tener. Hay propietarios que se implican en el día a día, y otros que prefieren dejarlo todo en nuestras manos.

No vendemos humo. Si tu vivienda no es adecuada para este modelo, te lo decimos. Y si lo es, trabajamos para que cada mes se traduzca en estabilidad y tranquilidad.

¿Estás listo para aprovechar este momento?

El mercado de habitaciones está en plena transformación. Murcia, por su posición, sigue ofreciendo oportunidades para propietarios que quieren generar ingresos sin complicaciones. Pero no basta con poner un anuncio: hay que saber gestionar, seleccionar y proteger.

Desde Rentia Room te acompañamos paso a paso, sin presión, sin promesas vacías, y con la experiencia real de haber trabajado en tu misma zona. Ponte en contacto con nosotros si quieres saber si tu vivienda encaja, y juntos valoramos la mejor forma de alquilar sin dolores de cabeza.